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北京城建龙樾湾精装房引质疑 项目未取得预售证

来源:青岛早报????作者:本报记者????发布时间:2017-06-19 08:31

原标题:北京城建龙樾湾精装房引质疑 相关部门确定该项目未取得预售证

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5月11日,为了进一步规范岛城房地产市场,青岛国土资源和房屋管理局近日发布了《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》,明确要求各开发商必须慎重确定新房开盘价,若涨幅明显过高的,则暂缓发放预售许可证,不得通过装修、车位变相涨价。北京城建龙樾湾项目近期公布加推精装房的价格,引起了消费者的质疑。 “该项目去年在政府部门的备案价格为1.35万元/平方米左右,置业顾问表示今年开盘的均价到了2.35万元/平方米,毛坯房变成精装房就涨了1万元/平方米,这符合青岛市出台的最新政策吗? ”市民朱先生拨打早报地产家居热线82933529投诉说。

调控新规市民叫好

张先生明年准备结婚,所以他从今年年初开始就四处看房,并且密切关注监管部门出台的楼市新政。对于5月11日青岛国土资源和房屋管理局发布的8条新规,他几乎都能背诵下来。其中新规中明确规定,房产项目有前一期的,新盘开盘价不得高于项目前一期在去年均价最高月份的销售价格。房产项目没有前一期,新盘开盘价则不得高于去年周边同质可比楼盘均价最高月份的价格。通知特别强调,含装修住宅,网签合同中必须标明装修总价,不得违背购房人意愿,通过提高装修价格抬高房价。也不得强制捆绑车位、储藏室销售,变相抬高房价。“我在看房过程中发现,这捆绑车位、装修等行为在房地产销售中很普遍,这些政策都很有针对性,作为购房者我们感到很高兴。 ”张先生说。

正是基于新政的出台,张先生也加紧了选房的步伐。在东李片区找房时,他发现北京城建龙樾湾项目近期要加推房源,便走入销售中心了解情况。让他想不到的是,这个由多栋高楼组成的住宅,置业顾问给出的价格为2.3万元/平方米到2.4万元/平方米之间,这不但比同品质的高层住宅项目高了不少。在去年,该项目在青岛市不动产交易中心的备案价格仅为1.35万元/平方米左右,房子从毛坯房变成精装房,这项目就能涨1万元/平方米? “我们希望早报记者能够确认一下,开发商以这种形式、这个价格加推房源,是否符合新规。 ”张先生说。

记者探访:

精装修标准难寻

对于张先生反映的问题,记者也是到北京城建龙樾湾项目销售中心探访。记者发现,该项目所有楼座主体施工都已经接近尾声,达到了预售要求。在还有三座楼可以销售的情况下,开发商近期只加推1号楼。置业顾问告诉记者,现在交付的房源为精装房,装修的标准很高。置业顾问对于精装修只是说出了一种壁纸的品牌,但是具体按照什么标准装修,还使用了哪些品牌的建材,置业顾问没有详细资料,销售中心也没有公示板。

虽然装修标准模糊,但是价格已经基本确定,这30多层的住宅售价为2.3万元/平方米至2.4万元/平方米之间。随后,记者让销售人员帮忙计算房贷。销售人员按照2.35万元/平方米的均价计算,需要交77万元的首付,贷款每个月为9600元左右。对于这么高的价格是否能取得预售的问题,置业顾问没有明确答复。

监管部门:

北京城建龙樾湾未取得预售证

那么,这个价格是否能够按照2.35万元/平方米的均价销售?记者也联系了国土资源与房屋管理局执法人员刘先生。刘先生明确告诉记者,该项目没有取得预售证,销售价格也没有最终确定。但是可以确定的是,该项目的预售价格会严格按照新规审核,如果超过去年均价最高月份的销售价格,那么该项目将无法取得预售证。

同时,刘先生表示精装房的装修价格也不是开发商随意定价。开发商应该向消费者公示精装建材品牌、型号等相关信息,同时制定合理的装修价格,如果价格严重偏离市场正常价格,这样的项目同样不会获得预售证。

记者 王寿林 摄影报道

楼市新政很严肃也很认真

过热、调控、降温……成为2017年楼市关键词之后,国土资源和房屋管理局等多部门根据市场的特点,在“3·15”“3·30”“5·11”等关键节点,连续发布楼市调控政策,抑制囤房、炒房等投机性行为,打击不良开发商捂盘惜售、变相涨价等违法行为,对市场健康、平稳发展起到了良好的效果。

在绝大多数开发商遵纪守法的同时,个别开发商还心存侥幸,想方设法去寻找政策漏洞,或者通过各种奇特营销手段逃避监管。但是在智能信息产业发展如此迅速的今天,个别开发商的“小把戏”逃不过群众的眼睛,更逃脱不了主管部门的监管。我们相信,在楼市调控政策日益健全,实施细则日益明晰,监管部门执法日益高效的情况下,开发商一旦做出“掩耳盗铃”违法事,必将受到法律的严惩。

【编辑:大顺】

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